不動産の「売却査定金額」と「買取査定金額」の違いとは？後悔しない売却方法を解説｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 吹田山田東

不動産の「売却査定金額」と「買取査定金額」の違いとは？

後悔しない売却方法を解説 不動産の売却を検討するとき、「売却査定金額」と「買取査定金額」という言葉を耳にすることがあります。しかし、この2つの査定金額には大きな違いがあり、その違いを理解していないと売却後に「思ったより安かった」「もっと高く売れたかもしれない」と後悔することもあります。 今回は、不動産売却における「売却査定金額」と「買取査定金額」の違い、それぞれのメリット・デメリットについて分かりやすく解説します。

売却査定金額とは？

売却査定金額とは、不動産会社が「市場で売れる可能性が高い価格」を予測した金額です。 一般的な仲介による売却では、不動産会社が売主様と媒介契約を結び、購入希望者を探します。その際の販売価格を決める目安となるのが売却査定金額です。 例えば、吹田市内のマンションを査定した結果、 「3,500万円前後で売却できる可能性があります」 と提示された場合、この金額が売却査定金額になります。 ただし、これはあくまで予想価格であり、実際の成約価格を保証するものではありません。 市場の状況や競合物件の有無、物件の状態によって、実際の売却価格は変動します。

買取査定金額とは？

一方の買取査定金額は、不動産会社が直接その物件を購入する場合の価格です。 仲介売却ではなく、不動産会社自身が買主になるため、売主様はすぐに現金化できます。 例えば市場で3,500万円程度で売れると予想される物件の場合、不動産会社からの買取査定金額は、 「2,700万円～3,000万円程度」 となるケースが一般的です。 なぜ安くなるのかというと、不動産会社は購入後にリフォームやクリーニングを行い、再販売する必要があるからです。 再販時の経費やリスク、利益を考慮した金額になるため、市場価格より低くなる傾向があります。

売却査定金額と買取査定金額の違い

両者の違いを簡単にまとめると次のようになります。

売却査定金額（仲介）

・市場価格に近い金額で売却できる可能性がある ・高値売却を目指せる ・買主が見つかるまで時間がかかる ・内覧対応が必要になる

買取査定金額

・不動産会社が直接購入する ・売却までの期間が短い ・現金化が早い ・仲介より価格は低くなる つまり、 「高く売りたいなら仲介」 「早く確実に売りたいなら買取」 というのが基本的な考え方になります。

どちらを選ぶべき？

では、どのような方が仲介売却に向いているのでしょうか。

仲介売却がおすすめの方

・少しでも高く売りたい ・売却期限に余裕がある ・住宅ローンの残債が多い ・人気エリアの物件を所有している 吹田市や北摂エリアの駅近マンションなどは需要が高いため、仲介売却で高値成約できる可能性があります。

買取がおすすめの方

・相続した空き家を早く処分したい ・転勤や住み替えで急いでいる ・近隣に知られず売却したい ・築年数が古くリフォームが必要 また、室内の荷物が残ったままでも対応できるケースが多く、手間をかけたくない方にも向いています。

最近増えている「買取保証」という選択肢

最近は「仲介」と「買取」の良いところを組み合わせた「買取保証制度」を利用する方も増えています。 まずは仲介で一定期間販売活動を行い、市場で売れなかった場合にあらかじめ決めた価格で不動産会社が買い取る仕組みです。 「できれば高く売りたいが、売れ残るのは不安」 という方に適した方法です。

まとめ

不動産の売却査定金額と買取査定金額は、似ているようで意味がまったく異なります。 売却査定金額は「市場で売れると予想される価格」、買取査定金額は「不動産会社が直接購入する価格」です。 一般的には売却査定金額の方が高くなりますが、売却までの期間や手間を考えると、必ずしも高い価格が最適とは限りません。 大切なのは、ご自身の状況や目的に合った売却方法を選ぶことです。 吹田市や北摂エリアで不動産売却をご検討の方は、仲介査定と買取査定の両方を比較し、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで判断することをおすすめします。