【不動産コラム】住宅購入までの流れ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 吹田山田東

【不動産コラム】

住宅購入までの流れ

購入を検討するうえで、まず流れを知っておくことが大切です。購入までに必要な手続き・流れをまとめてますので参考にしてください。
ハウスドゥに来店された方の一般的な流れについて説明します。ハウスドゥでは、営業ではなくハウスエージェントとして、最後までお客様をサポート致します。

購入の流れ

①ご相談
お客様が購入を考えたきっかけなどをハウスエージェントが伺います。希望の引っ越し時期、エリアや間取りなどをご相談ください。

②資金計画・住宅ローン事前審査
ライフプランを伺った上で、資金計画を一緒にたてます。希望の月々の返済額、いくら借りられるか、繰り上げ返済についてなど、資金に関する不安などを一緒に考え、返済計画を立てていきます。
返済計画が立てられたら、事前審査を申し込みます。
物件が決まる前に、ローンの借入可能額をわかっておくことで、物件探しや物件購入を具体的に決めていくことができます。事前審査をしておくと、お気に入りの物件が見つかってからローンの借り入れが出来ず、購入できなかったということを防ぐことが出来ます。

③物件選び
資金計画を立てたうえで物件を探していきます。希望と資金計画に沿った物件をたくさんご紹介いたします。こだわりの条件を挙げて、優先順位をつけてから探していくことも大切です。こだわりの条件がない場合は、希望のエリアの物件を見ながら条件を整理していきましょう。

④現地ご案内
「実際に見てみたい」と思った物件があったら、ハウスエージェントが一緒に案内いたします。居住中の物件は日時の調整が必要なので、ハウスエージェントに調整してもらいましょう。
リフォームを希望のお客様は、資金計画に基づいた提案をします。
ハウスドゥ吹田山田東では、リフォームもすることが可能です。購入前にイメージしていただくためにも、リフォームプランの作成、提案からさせていただきます。

⑤購入申し込み
購入したい物件が見つかったら、不動産購入申込書に条件などを記入し、申し込みます。その際、申込証拠金として、現金で10万円が必要となります。申込証拠金とは、物件の購入代金ではなく、契約前に購入の意思として不動産会社に支払うお金のことです。この段階では、「契約」をしたわけではないので、購入申し込みをキャンセルすることは可能で原則として全額返還されます。

⑥物件調査
ハウスエージェントが、物件の調査を行います。ライフラインなどに問題がないかを市役所や現地などで調査します。調査した内容は、重要事項説明書にまとめて説明します。何か問題などがある場合は都度お客様に報告致します。

⑦重要事項の説明
宅地建物取引士から、物件に関する重要な事項などを説明します。不明点などは、都度確認しておきましょう。

 

 

 

⑧ご契約
重要事項説明書・契約書をご説明したうえで、疑問点や不明点をしっかり納得いただいたうえで契約いただきます。
また、契約時には手付金が必要です。手付金の相場は物件価格の5～10％が相場です。例えば、3,000万円であれば150万円から300万円と高額です。現金で必要ですので、用意が難しい場合は売主との交渉にはなりますがハウスエージェントに相談してください。

 

⑨住宅ローン申し込み
売買契約をしたら、住宅ローンの本審査を申し込みます。承認されると、金融機関とローン契約を結びます。

 

→審査について不安があるかたはこちらの記事を参考にしてください。

 

 

⑩残金支払い・鍵の引き渡し
残金支払いと物件の引き渡しを行います。残金支払いとは、購入価格から手付金を引いた金額をすべて支払うことです。

 

⑪リフォーム工事
リフォームのご希望の場合は、物件の引渡後に工事着手致します。

 

⑫ご入居
物件の引き渡しが終わりましたら、念願のマイホームに入居できます。
入居の翌年は、確定申告で住宅ローンの控除申請が必要ですので、忘れないようにしましょう。
→住宅ローン控除についての記事はこちら。

さいごに

 

購入したい物件が決まってから入居までは、平均で１カ月～２カ月かかります。居住中の物件を購入するときや、リフォームを希望されている場合などは引っ越しまでにさらに期間がかかる場合があります。
お子様の進学までに引っ越しがしたい！などの希望がある方は、早めに資金計画を立て、物件を探し始めることをお勧めします。

ハウスドゥは物件選びだけでなく、リフォームや住宅ローン、保険まで「ワンストップサービス」を提供しております。吹田市山田エリアを中心にエリアすべての物件を取り扱っておりますのでお気軽にご相談ください。