【不動産コラム】中古物件とリフォームのローンの組み方｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 吹田山田東

【不動産コラム】

中古物件とリフォームのローンの家を購入する際、新築物件や中古物件で悩まれる方も多いと思います。それぞれメリット・デメリットがありますが、近年中古物件の人気も高まっています。このコラムでは、中古物件の魅力について、解説していきます。

中古物件のメリット

1.価格
一番のメリットは、「価格」です。一般的には、「中古の価格は新築の８割」と言われていることもあり、やはり価格面で大きなメリットになります。
もちろん、中古物件にはリフォーム代や修繕費がかかる場合があります。しかし、新築物件の購入時にも費用が掛かりますし物件自体が高いので、中古物件が割安のことの方が多いです。

2.自分好みにできる
新築物件で自分好みのデザインを見つけるのは、難しいです。ハウスメーカーで建てるのであればすべて決められますが、費用面で検討されていない場合やマンションを検討していて自分好みにしたい場合は、中古物件おススメします。
また、デザインに加えて設備の機能面も自分好みにできます。例えば、食器洗い乾燥機をつけるか、キッチンはどの高さが使いやすいか、など人それぞれ使いやすい理想のお部屋があります。

3.実際に室内を見てから決められる
物件を購入する際、購入前とイメージが違ってがっかりしてしまうことは最も避けたいことです。新築マンションや、新興住宅地の戸建てだと、日当たりや周辺の環境などがイメージと違っていた…ということもあります。しかし、中古物件であれば、内見時に間取りや広さを、実際に現地で確認することができます。マンションであれば、共用部分は整備されているか、周辺の騒音はどの程度か、などを確認することができることもメリットです。
内覧では具体的に生活をイメージしながら、気になる部分がないかを確認しておきましょう。

中古物件のデメリット

1.価格が高くなる場合もある
中古物件だから、絶対新築より安いとは限りません。物件価格は、市場の動向などにより変わります。購入を決める前に、周辺の同程度の物件価格の相場を確認しておきましょう。可能であれば、過去の相場も調べて購入する物件価格は妥当であるか、も見ておくことをおススメします。

2.修繕が必要になることがある
築年数がたっている物件ほど、経年劣化が進んでいます。ある程度は仕方ありませんが、住み始めてから隠れた欠陥があったり、修繕やリフォームに費用がかかることもあります。

3.リフォーム後のイメージがつきにくい
間取りなどを大幅に変更する場合は、広さや内装のイメージがつきにくいこともあります。実際にどんな仕上がりになるのか、しっかりと打ち合わせをする必要があります。

住宅ローンとリフォームローンの違い

中古住宅の購入時に住宅ローンを利用する場合は、リフォームをどの程度するかを検討しながらローンを組む必要があります。先に物件を購入してから後で別にリフォームローンを組むことも可能ですが、リフォームをする予定なら、「リフォーム一体型住宅ローン」を組むことで１つの契約で済みます。住宅ローンとリフォームローンの違いについて解説していきます。
住宅ローンの方が、リフォームローンより金利は低めです。また、住宅ローンの返済期間は最長35年ですが、リフォームローンの返済期間はほとんどが1年～15年と短くなっています。

1,000万円をリフォーム代として借り入れた場合

住宅ローン（リフォーム一体型）
金利1.5%、35年で借り入れると→月々30,618円、総返済額：約1,286万円
▲利息分：約286万円

リフォームローン

金利2.5%、25年で借り入れると→月々44,861円、総返済額：約1,346万円
▲利息分：約346万円
利息分で約60万円も違いが出てきます。
住宅ローンでリフォーム代も一体で借りる方が、総返済額が低いです。返済期間も長くすることが出来るので、月々の費用も抑えられます。
費用を考慮すると、住宅ローンで借入する方が安く済みますが、審査の段階でリフォームの見積が必要になります。その為、購入したい物件が見つかったら、人気な物件の場合はスムーズに計画を立てることが必要です。
反対にゆっくりとリフォームの計画を立てたい場合は、先に住宅ローンで物件の購入を進めてから、リフォームの計画を立ててリフォームローンを組むことも可能です。

さいごに

中古住宅にはメリットがたくさんありますが、リフォームも一緒に検討している場合、計画的に進めていくことが大切です。リノベーション物件を見て、ご自身でどのようなリフォームにしたいのかを検討しておきましょう。
ハウスドゥ吹田山田東のリフォームサンプルをまとめたインスタグラムです。下記URLをクリックでご覧いただけますので、ご参考にしてください。
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